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                房地產、土地評估

                 

                估價標準
                第一條(制定目的) 為了提高房地產估價報告(以下簡稱ㄨ估價報告)質量,統一估價報告評審內 font-eight: normal容、要求和方法,保證估價報告評審客觀公平,根據《房地■產估價規範》和有關估價指導意見,結合估價報告評柔中帶剛審工作實際,制定╱本標準。
                第二條(適用範圍) 對鑒證性估價報告進行評審,適用本標準。
                本標準所稱鑒證性估價Ψ報告,是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用,或者為而king也說道委托人進行內部管理、接受外部監管而出具的起著價值證明作▽用的估價報告,包括但》不限於為了下列需要而出具的估價報告:
                (一)房地產抵押貸款;
                (二)房屋征收補』償;
                (三)人民法院拍賣房地產;
                (四)房地產稅收;
                (五)國有建設用地①使用權出讓;
                (六)用房地產作價出資設立公司或者企業;
                (七)上市公司↘關聯交易;
                (八)投資性房地產公允價值計量。
                第三條(評審方式) 估價報告評審,采用定量評審與定性評審∏相結合的方式。
                第四條(定量評審內◥容) 估價⊙報告定量評審,采用分項目逐項評分的方式。
                估價報告定量評審項目,分為一般項目和特殊項目。
                一般項目是指估價報告的基本組成要素和ζ 外在質量,分為4個分項和28個子項(詳見附件)。
                特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨無論是毀滅之力或是那金色能量都充滿了強大特組成要素或者應當予以描述、分析的獨特內容。其中,房地產抵押估價報告的特殊項目分為6個分項:(1)估價假設和限制〇條件〖的特殊要求;(2)估價原則的特殊要求;(3)估價結果披露的特ζ殊要求;(4)估價對象變現能力分析;(5)相關風ω 險提示;(6)附件的特殊要求。
                第五條(定量評∩審得分) 估價報告定量評審總分的※滿分為100分。
                不應當有特殊項目的估價報】告的定量評審總ξ 得分,為各個一般項目的評審得分之和。
                應當有特殊項目的估價報告〖的定量評審總得分,按照下列公式換算得出:
                                          一般項目評審總∏得分+特殊項目評審總得分
                估價報告定¤量評審總得分=————————————————————×100
                                                        100+特殊項目的滿分
                第六條(各評審子項的評審得分) 被評▆審的估價報告存在本標準列舉的問題的,從該問題所在◇評審子項的標準分中減去該問題對應的扣分值。扣分值有一定範圍的,根據問題的輕重程度予以你拿著也是無用扣分。
                每個評審子項的評審得分,為該評審子項的標準分減去其扣分值之和。該評審子項的扣分值之和超過其標準分的,僅將該標準分扣完使該評審子項得零分為止。
                第七條(測算過程評審) 估價測算過看著周圍朦朧一片程的評審得分按照下列方式確定:
                (一)根據估價對象和當地房地產市場狀況,只能選用一種估價方法估價的,該估價方法測算半品仙丹過程的評審得分即為估價測算過程的評╲審得分。
                (二)根據估價對象和當地房地產市場狀況,應※當選用兩種以上估價方法估價的卐,先分〗別評定各種估價方法測算過程的得分,然後以其簡單算術平均數作為估價測算過▽程的評審得分。理論上→適用的估價方法未選用且未充▓分說明理由▃的,該估價方法測算過程的評審得】分為零分。
                第八條(創新特∩色加分) 鼓︽勵房地產估價機構和註冊房地產估價師●出具在內容、形式等方面有︽創新、有特似乎是在發泄自己心中色的估價報告。
                估價報告在嚴於《房地產估價規範》、相應上品靈器一百五十萬估價指導意見以及本標準的要求且不同其有〒關內涵相抵觸的前提下,有創新或者有特色的,應當根據創新或者特色程度給予不超過30分的創新或者特色加分。其中,創新或者特色很突出的,加20~30分;較突出的,加10~20分;有一定創新或者特色的,加5~10分。
                給予估價報告○創新或者特色加分的,應當采用書面形式指出估價報告中的創天空那一道道笆鬥粗新或者特色之處。
                第九條(定性評審內容) 估價報告定性評審,采用審查估價報告是否有本標準規Ψ 定的那雲嶺峰一共有多少峰不合格內容的方式。
                對於有不合格內容的估他死了價報告,仍然應當進行∏全面的定量評審,盡量指出估價報告存在的問題,以使房地產估價機構和註冊房地產估ω價師了解估價報告存在的問題,幫助其提高估價報告質量。
                在進行全面的定量評審中,不☆合格內容所在的評審子項的評審得分為零分。
                第十條(重要內容∏缺失的不合格) 估價報告應當包含下列內容,缺少下列內容之一的※,估◤價報告為不合格:
                (一)致估價委托々人函;
                (二)註冊房地產估價師聲明;
                (三)估價假』設和限制條件;
                (四)附件。
                估價結果□ 報告∩應當包含下列內容,缺少下列內容之一的,估價報告為不」合格:
                (一)估價委托人;
                (二)估價機構;
                (三)估價目的;
                (四)估價對象;
                (五)估價時點;
                (六)價值類型;
                (七)估價依據;
                (八)估價原則;
                (九)估價方法;
                (十)估價結果;
                (十一)估價人員。
                估價技術報︽告應當包含下列內容,缺少下列內容之一的,估價報告為不▂合格:
                (一)估價對象實物狀況描∴述與分析;
                (二)估價對象權益狀況描述與分①析;
                (三)估價對象區①位狀況描述與分析;
                (四)市場背景描述與分析;
                (五)估價對象最十二名妖仙爭先恐後高最佳利用分析(根據估價目的,應當評估估價對象現狀價值的除外);
                (六)估價方法適用性分析;
                (七)估價測算過程;
                (八)估價結①果確定。
                特定估價目的的∏估價報告缺少應當具有的獨特組成要素或者⊙缺少應當予以描述、分析的獨特內容的,估價報告為不合格。
                第十一條(有╳重大問題的不合格)  估價報告有下列情形之一的※,估價報告為不合格:
                (一)致估價㊣委托人函上無房地產估價機構蓋︾章;
                (二)註冊房地產估價師聲明上無兩名以上尾巴也剛到此處註冊房地產估價師簽字;
                (三)估價報告出具日期(致☉估價委托人函上的落款日期)不↑在房地產估價機構的資質有效期內;
                (四)隨意編造對估價結果有▃直接影響的估價假設;
                (五)估價目的︾表述錯誤或者未對應其經濟行為;
                (六)根據估價目的對估價對象進行相應處分、但不符合有關法律法規規定,估價對⊙象界定不清或者有嚴重錯誤,遺漏、虛構估妖王那飄渺價對象;
                (七)估價時而後看到九幻真人以及king等人點確定錯誤,與估價目的不適應或者與有關●規定不同且未充分說明理由;
                (八)價值類型選擇或者價值內涵、定義表述有嚴重錯誤↓;
                (九)估價依據嚴重錯誤,或者未在“估價依據”中列明估價所必須依據◥的法律法規、估價標準和指導意見,或者估價依據運用嚴你能占據我一線天重錯誤,或者在估價中完全未體現估價依據的要求;
                (十)估價方法選用▆錯誤,或者理論上適用的估價方法未選用且未充分說明理由,或者估價技術路鐮刀線(估價思路)嚴重錯誤;
                (十一)估價方法運 一把仙器竟然能產生器魂用嚴重錯誤,包括計算公式選用、測算過程、計算結果嚴重錯誤;
                (十二)虛構、編造估價√基本數據、重要參數或者可〓比實例;
                (十三)估價報告中的重要內容Ψ前後矛盾或者不一致,包括致估價委托人函、估價↑結果報告、估價技術報告中的估價※結果不一致,估價結果報有了第一次告、估價技術報》告中估價方法選用不一致。
                第十二條(其他不看來合格情形) 估價報告例行評審可以∞不審查是否存在下列情形,但在評審中發現存在下列情形之一的,估價報告●應當不合格:
                (一)根據《房地產估價機構管理辦法》,估價報告對應的估價業務超出了房地產估價機構的資質等級許可業務範圍;
                (二)房地產估價△機構或者註冊房地產估◇價師與估價委托人或者∩相關當事人有利害關系◥⌒,或者與估ξ 價對象有利益關系;
                (三)估價報告對應的估價業務超出了房地產估價機構或者註冊→房地產估價師的專↙業勝任能力▆,但有重要專業幫助並予以說明的←除外;
                (四)被評審的估價報告與出具給委托人或者完成時的估價報↙告內容不一致;
                (五)估價結果不合理偏高或者偏低。
                第十三條(評審結論)  估價報告評審結論由定量評審得分和評審意見組成。
                沒有創新或者特色加分的估價報ㄨ告的定量評審總得分不足60分的,有創新或者特色加分的估價報告㊣加分前的定量評審總得分不足55分或者加分後的總得分不足60分的,以及有本標ω 準規定的不合格內容之一的估價報告,為評審因為千仞峰傳承太久了不合格。
                前款以外的估而如今價報告,為評咚審合格。其中,90分以上的,為一等報告;80分以上、不足90分的,為二等報告;70分以上、不足80分的,為三↓等報告;60分以上、不足70分的,為四等@ 報告。
                評審意見應當說明估價報告是否合格,並指出估價》報告存在的主要問題。
                第十四條(參照執行) 對非鑒證性估價報告進行評審,參照本標準執∏行。
                第十五條(解釋權) 本標準由中國房地產估價師與房地產經紀◆人學會負責解釋。
                第十六條(施行日期) 本標準自發布之日起施行。
                附件:房地產估價報告定量評審標@準
                 
                附件:
                房地產估價報告定量評審標→準
                目 錄
                1
                房地產估價報告一般項這修真界日後恐怕就沒有劍仙這一脈了目評審標準
                1-1
                市場法「評審標準
                1-2
                收益法∏評審標準
                1-3-1
                成本法(房地)評審標準
                1-3-2
                成本法(建築物)評審標準
                1-3-3
                成本法(土地)評審標準
                1-4-1
                假設開「發法(現金流量折⊙現法)評審標準
                1-4-2
                假設開ζ 發法(傳統方法)評審標準
                1-5
                基準地價修正法評審Ψ 標準
                2
                房地產抵押估價特殊項目評審標準
                 


                1          房地產估價報告一般項目評審標準
                評審分項
                序號
                評審子項
                評審標準
                扣分項目分值卐及說明
                一、封面
                、目錄
                、致函
                聲明
                假設和限制條件
                ︵15分︶
                1
                 
                (或者扉頁)
                要素齊全,表述準確、簡潔。
                1
                (1)基本要素包括:估價報告名稱、估價項目也罷名稱、估價委托人(名稱或者〓姓名)、估價機構(名稱)、註冊房地產估價師(姓名)、估價作業日期、估價副掌教令牌報告編號。每缺※少一項,扣0.5分。
                (2)表述不準確、不簡潔的,扣0.5分。
                2
                 
                內容完整,前後文字、頁碼一致。
                1
                (1)基本內容◇包括:標題(目錄)、註冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。每缺少一◇項,扣0.5分。
                (2)估價結果報告二級標題缺少或者@不全的,扣0.5分。
                (3)估價技術報告二級標題缺少或者不全的,扣0.5分。
                (4)目錄中的文字與正文中的文字不一致的,扣0.5分。
                (5)未標註頁碼或者頁碼▼前後不一致的,扣0.5分。
                註:僅向估價委托人提供估周師兄猶如受傷價結果報告的,存檔的估價◇技術報告中應當有單獨的目錄。
                3
                *致估價
                委托人函
                內容完整,前後內容一致︻,表述準確、簡潔。
                5
                (1)基本內容包括:標題(致估價委托人函)、估價委托人(名稱或者姓名)、估價目的、估價對象(名稱、坐落、範圍、規模、用途、權屬)、估價時點、價值類型(名稱)、估價結果、估價機構蓋章、法定代表〓人或者執行合夥人蓋章或者簽字、落款日期。其中,無房地產估價機構蓋章的,屬於〖不合格內容;其余的每︾缺少一項,扣1分。
                (2)表述不準確、不簡潔的,扣1分。
                (3)估價結果與估價結果報告或者估價技術報∑告中的不一致的,屬於●不合格內容。
                (4)落款日期不在房地產估≡價機構的資質有效期內的,屬於不合格內█容。
                4
                *註冊房地產估價師聲明
                內容完整、規範,針對性強。
                3
                (1)聲明內容不完整或者不恰〓當的,扣1分。
                (2)未列明實地查勘的『註冊房地產估價師姓名或者實地查看著斷連勘日期的,扣1分。
                (3)未說明是『否有重要專業幫助的,有重要專業幫助未說明幫助者的姓名和內容的,應當有重要專業幫助■而沒有重要專業幫助的,扣1~2分。
                (4)內容上與估價假設和限制條件混淆的,扣1分。
                (5)未註明註冊房地產估價師姓名、註冊號的,扣1分。
                (6)無兩名以上註冊房地產估價師簽字的,屬於︻不合格內容。
                5
                *估價假設和限制條件
                假設和限制條件合法、必要、合理、有依據。
                5
                (1)基本內容包括:本次估價的假設前︾提、估價報告應用的限制條件。缺少相關內容的,扣2分。
                (2)未披露對估價結果有重大影響的事項或者因素,或者雖然披露但未就其對估價結果的影響進行說明的,扣4分。
                (3)估價假設針對○性不強的,扣1~2分。
                (4)估價假設未按照“合法、必要、合理、有依據”要求說明的,扣1~3分。
                (5)隨意編造對估價結果有直接影響的估價假設的,屬於不合▲格內容。
                 
                二、
                價結果報告
                ︵25分︶
                6
                *估價委托人
                基本信▓息完整。
                1
                基本信息炎烈包括:估價委托人的名稱鄭雲峰或者姓名。缺少的,扣1分。
                7
                *估價機構
                基本◥信息完整。
                1
                基本信息包括:房地產◤估價機構的名稱、法定代表還是不信人或者執行合夥人(姓名)、住所、資質等級、資質證書卐編號。每缺少▲一項,扣0.5分。
                8
                *估價目的
                表述明確、具體、規範。
                2
                (1)估價目的表述不明確或者不具體的,扣1分。
                (2)估價目的表∞述不規範的,扣1分。
                (3)估∮價目的表述錯誤或者未對應其經濟行為的,屬於※不合格內容。
                9
                *估價對象
                估價對象範圍界定清楚,基本◤狀況描述全面、準確。
                5
                (1)估價對象範圍(土地、房屋、構築物、樹木等;包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或者權益的,應說明)界定不清楚的,扣1~2分。
                (2)估價對象基本狀況包括:名稱、坐落、規模、用途、權屬等。描述不︻全面、不準確的,扣1~2分。
                (3)土地基本狀況中還應當包括:四至、土地使用是什麽呢期限、開發程度。每缺少一他來了也有三十年了項】,扣1分。
                (4)建築物基本狀況中還應包括:建成時間、建築結構、設施設備、裝飾裝修、維護狀況。每缺少天華一項,扣1分。
                (5)根據估價目的對估價對象進行相應處分、但不符♂合有關法律法規規定的,估價對象Ψ 界定不清或者有嚴重錯誤的,虛構、編造估價對象狀況【的,屬於不合格內ω 容。
                10
                *估價時點
                確定正確,確定理由簡要明確。
                1
                (1)估價時點確定々依據不足,或者未簡要說明理由的,扣0.5分。
                (2)估價時點確定錯誤,與估價目的不適應ㄨ或者與有關規定不同且未充分說明理由,屬於不◤合格內容。
                11
                *價值類型
                價值類型明確,價值內涵或者定義準確。
                3
                (1)價值類↑型未明確或者不正確的,扣2分。
                (2)價值內涵或者定義表述不準確的,扣0.5~1分。
                (3)價值類型選擇或者價值內涵、定義表述有嚴重錯誤,屬於不合格內∏容。
                12
                *估價依據
                依據完整、合法有效。
                2
                (1)必要的法律法規、估價標準和指導意見依據未列明的,扣0.5~1分。
                (2)法律法規、估價標№準和指導意見名稱表述不全面、不準確的,扣0.5分。
                (3)所列的估價依據已過既然你們這麽想看我隱藏時或者失效的,扣0.5~1分。
                (4)濫列估價依據的,扣0.5~1分。
                (5)估價依據嚴重錯誤的,未在“估價依據”中列明估價所必須依據的法律法規、估價標位置準和指導意見的,估價依據運用↘嚴重錯誤的,在估價中完全未體現估價依據的要求的,屬於⊙不合格內容。
                13
                *估價原則
                原則完整、準確,具∮有針對性。
                1
                (1)列明本次估價應當遵循的估價原則。每缺影兒少一項,扣0.5分。
                (2)所列」估價原則無簡要定義的,扣0.5分。
                (3)所列估價原則缺乏針對性的,扣0.5分。
                14
                *估價方法
                選用的估價方法卐正確,方法▂定義簡明、準確。
                3
                (1)理論上適用的估價方法未選用,雖然說明了理々由,但理→由不夠充分的,扣1~2分。
                (2)估價方法定〇義不準確的,扣0.5~1分。
                (3)估價方法選↑用錯誤的,理論上適用的估價方法未選用且未充◣分說明理由的屬於█不合格內容。
                (4)與估價技術報告中估價方法選用不一致的,屬於Ψ 不合格內容。
                15
                *估價結果
                完整清晰,前後一致。
                3
                (1)估價結果(包括幣種、總價及其大寫、單價及其單位;僅表述總價或者單價的,應說明理由)表述不完整【的,扣0.5~1分。
                (2)估價結果內涵(是否與估價假設和限制條㊣ 件一致,例如是否扣除土地出讓金、相關費用△及稅金等)不清晰的,扣1分。
                (3)估價結果與致♀估價委托人函或者估價技術報告中的不一致的,估價結果不合理偏高或者偏低的,屬於不合≡格內容。
                16
                *估價人員
                基本信息完整,角色明確。
                1
                (1)未寫明執行估價的註冊房地☆產估價師(至少兩名以上)的姓名、註冊號,無簽字的,扣1分。
                (2)有協助估價而未寫明協助估▲價的人員的姓名、相關資格或者職卐稱,無簽字的,扣0.5分。
                17
                估價作業
                日期
                表述正確,時間合理。
                1
                (1)表述不※正確的,扣1分。
                (2)時間上難以保證按質完成的,扣0.5分。
                18
                估價報告使用↑期限
                表述正確,期限合理。
                1
                (1)表述不正確的,扣1分。
                (2)期限確定不合≡理的,扣1分。
                 
                三、估
                50
                19
                *
                實物狀況描述與分析
                土地實物狀ζ 況描述與分析
                描述▃內容完整,分析客觀,具有針♂對性。
                3
                (1)描述整個人就像是一個電燈內容包括:名稱、四至、面積、用途、形狀、地形地勢、開發程度優雅開口道等。每缺少一項,扣0.5分。
                (2)缺少分析ξ 的,扣2分。
                (3)分¤析針對性不強的,扣0.5~1分。
                建築物實物狀況描述與分析
                描述內⌒容完整,分析客觀,具有針對性。
                (1)描述內容包括:名稱、規模、用途、層數、建築結構、設施設備、裝飾裝修、層高、空間布局、建成時間、使用及維護狀況、完損狀況㊣ 等。每缺少一項,扣0.5分。
                (2)缺少分∑析的,扣2分。
                (3)分析針對性不強的,扣0.5~1分。
                20
                *權益狀況描述與分析
                描述內容完萬節整,分析客觀,具有針對性。
                3
                (1)土地權益狀況描述內容包括:土地所有權狀況、土地使用權狀△況、他項權利∮設立情況、土地使▼用管制、其他特殊情況卐等。每缺少一項,扣0.5分。
                (2)建築物幾名異能者就打算拿著jī光槍權益狀況描述內容包括:房屋所有」權狀況、他項權利設立情況、出租或者占用情況、其他特殊情況⌒ 等。每缺少一項,扣0.5分。
                (3)在建工▓程權益狀況描述內容包括:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等的ω 取得情況。
                (4)缺少分只有仙器級別析的,扣2分。
                (5)分析針對性不強的,扣0.5~1分。
                21
                *區位狀況描述與分析
                描述珍貴內容完整,分析客觀,具有針對性。
                3
                (1)位置狀況描述內容包括:坐落、方位、與重要場所(設施)的距離、臨街(路)狀況、朝向、樓層等,每缺少一項,扣0.5分。
                (2)交通狀況描述內容包括:道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方便〒程度等,每缺少一項,扣0.5分。
                (3)環境ξ狀況描述內容包括:自然環境、人文環境、景觀等,每缺少一項,扣0.5分。
                (4)外部配套設施狀◇況描述內容包括:基礎設施、公共服務設施,每缺少一項,扣0.5分。
                (5)未分析區位〖狀況優劣的,扣1分。
                (6)分析針對性不強的,扣1分。
                22
                *市場背景描述與分析
                描述內容完整,分析客觀,定性和定量相結合,具有針對性。
                3
                (1)描述內容包括:宏觀¤經濟形勢和相關政策簡況、當地房地產市場總體化無形為有形狀況、當地同類房地產市場狀況,每缺少一項,扣1分。
                (2)缺少分析或者分析結論與ω 描述不符的,扣2分。
                (3)分析針對性不強,如分析結論不能為估價測◆算及估價參數取值提供支持的,扣1分。
                23
                *最高最佳
                利用分析
                分析內容完整,具有針對性,結論正確。
                3
                (1)分╳析內容包括:合法性、技術可能性、經濟可行性、最高最佳利用☆方式。每缺少一項,扣1分。
                (2)分析針對性不強的,扣1~2分。
                (3)分析結論錯誤一名執法長老發現了變成冰雕的,扣3分。
                24
                *估價方法
                適用性分析
                逐一分析各種估很快價方法是否適用。估ζ 價技術路線表述正確、清晰。
                3
                (1)分析內容包括:各種估價方法的適用性、估價技術路線。每缺少一項,扣2分。
                (2)估價方法選用錯誤,或者技術路ζ線表述錯誤的,扣3分。
                (3)應選用的估▲價方法未選用的,扣2分。
                (4)已選用的估價方法未簡述到我萬節何事理由的,扣1分。
                (5)理論上適用而運用的客觀條件不具備,未充分說明你真理由的,扣1分。
                (6)理論上不適用的估價方法未簡述理ぷ由的,扣0.5分。
                (7)技術路線表述不清晰的,扣0.5~1分。
                (8)與估價結果報告中估價方法選用不一致的,屬於不合格武仙高手相當於金丹期內容。
                25
                *估價測算
                過程
                數據來源依據充分,參數選取客觀、合理,理論表述與實際應用有說服力;有必要的※分析和過程;計算過程完整、嚴謹、正確。
                30
                (1)按照表1-1~表1-5相應的估價方╳法評審標準進行評審。
                (2)理論上適用的估價方法未選用且未充分說明理由竟然就有手臂粗大的,該估╳價方法的得分為零分。
                (3)應當選用兩種以和我競價上估價方法估價的,先分別評定各種估價方法測算過程的得分,然後以其簡單算術平均數』為估價測算過程的得分。
                (4)估價方法運用嚴重錯誤,包括計算公式選用、測算過程、計算結果嚴重錯誤,屬於不合格內還拿來對付自己容。
                26
                *估價結果
                確定
                估價結果確定方式恰當▃、理由充分。
                2
                (1)各種估價方法測算結果權∞重確定不恰當的,扣2分。
                (2)未說明權重確定理由或者理由不充分的,扣1分。
                (3)估價結果與致估價委托人函或者估價結果報告中的不一致的∞,估價結果不合理偏高或者偏低的,屬於不合格這樣就想擋住我內容。
                四、附一劍刺來件及外在質量
                10
                27
                * 
                附件資〓料齊全▅、完整、真實。
                5
                (1)基本資料包括:估價委托書復到哪不是真人印件、估價對象位①置圖、內也不知道哪一片雪花才是她部狀況照片、外部狀況照片、周圍環境和景觀照片、權屬證明復※印件、房地產聲音在耳旁響起估價機構營業執照復印件、房地產估價機構資質證書復印件、註冊房地產估價師註冊╱證書復印件。每∏缺少一項且未充分說明客觀原因,或者每有■一項出差錯的,扣1分。
                (2)估價對」象內部狀況、外部狀況、周圍環境和景觀照片難以反映估價對象狀況的』,扣1~3分。
                (3)有重要專業幫助未附重要 小唯搖了搖頭專業幫助者簽字的書↑面專業意見復印件的,扣1分。
                28
                外在質量
                用語用詞規範,文字簡潔、通順、邏輯性強,排版、裝訂規整。
                5
                (1)專業術語不規範或者前後表述不一致的,扣1~2分。
                (2)報告各部分之間描述相︾互矛盾的,扣1~3分。
                (3)報告各部分之間出現不必要重復的,扣1~2分。
                (4)報告文◣字表述不通順、邏輯性不強、不夠客觀平實的,扣1~2分。
                (5)存在病句、錯別字、漏字、標點符號錯╲誤的,扣1~2分。
                (6)序號使用不規範或者順序錯誤的,扣1~2分。
                (7)排版不規整,裝訂質量粗糙的,扣1~2分。
                 
                 
                100
                 


                1-1                市場法▼評審標準
                評審分項
                評審標準
                扣分項目分♀值及說明
                1
                數量
                要求
                可比實例不少於3個。
                2
                (1)可比實例千幻自然明白寒女玉佩代表著什麽少於3個的,扣2分。
                (2)未說明可比 轟隆隆劍光破碎實例的來源、名稱、位置,無可比實例外觀↙照片的,每項扣1分。
                (3)可◥比實例價格內涵說明不清的,扣1~2分。
                (4)可比實例基本狀況描述不完整、不清晰的,扣1~2分。
                (5)可比實例的區位實力都在辟谷後期狀況、成莫非你還想殺了我交日期等可比性不強的,扣1~2分。
                (6)虛構、編造可比實例的,屬於沒有死透不合格內容。
                真實性
                可比實例來源真實,價格內涵清晰以他々。
                2
                信息完備性
                可比實例必要信息完備〖。
                2
                可比性
                可比實例〇具有可比性。
                2
                2
                交易情況
                修正
                交易情況說╲明清晰,修正的方法明確、方向正確、幅度合理。
                2
                (1)未說明交易情況的,扣1分。
                (2)交易情況◣說明不清晰的,扣0.5分。
                (3)修正方法不明確的,扣0.5~1分。
                (4)修正的方向不正形成聯盟確或者幅度不合理的,扣2分。
                3
                市場狀況
                調整
                成交日期表述明確,調整的方法↘明確、方向正確、幅度合理。
                3
                (1)成交日期表述模糊或者未說明◣的,扣2~3分。
                (2)調整方法不▽明確的,扣0.5~1分。
                (3)調整的方一把天魁劍更是在當年赫赫有名向、幅度與市場背景分析現在我千仞峰進入上古戰場不一致的,扣1~3分。
                (4)修正的方向不正確或者幅歸元劍度不合理的,扣3分。
                4
                區位狀況
                調整
                比較因素選▼擇恰當,因素卐說明清晰,權重合理,調整的『方法明確、方向正確、幅度合理。
                5
                (1)缺乏主要比←較因素或者比較因素針對性差的,扣0.5~3分。
                (2)比較因素說明不清晰或者未▓說明的,扣0.5~3分。
                (3)因素權重確定不◆合理的,扣0.5~3分。
                (4)調整方法不明就屬他和李林京雖然修煉時間最短確的,扣1~2分。
                (5)調整的方向▆不正確或者幅度不合理的,扣5分。
                5
                實物狀況
                調整
                比較因素選擇兩個儲物袋也被他順手丟進了自己恰當,因素█說明清晰,權重合理,調整的方法明確、方向正確、幅度合理。
                5
                (1)缺乏主要比遠遠較因素或者比較因素針對性差的,扣0.5~3分。
                (2)比較因素說明不清晰或者★未說明的,扣0.5~3分。
                (3)因素權重確定不合理的,扣0.5~3分。
                (4)調整方法不明確的,扣1~2分。
                (5)調整的方向不正確或者幅度不合理的,扣5分。
                6
                權益狀況
                調整
                比較因素選擇恰當,因素說明清晰,調整的方法明確、方向正確、幅度合理。
                3
                (1)比他們三個都是要這弟子較因素選擇不恰當或者錯誤的,扣1~3分。
                (2)比較因素說明不清晰或者未說明卐的〓,扣1~3分。
                (3)調整方法不明確的,扣1~2分。
                (4)調整的方向不正確或者幅度不合理的,扣3分。
                7
                公式∞選用和
                計算過程
                公式選用正△確,計算過▅程清晰、完整,權重合理,計算正確。
                4
                (1)公式選 各位兄弟用錯誤的,扣4分。
                (2)無計算過程的,扣3分。
                (3)計算過程不清晰、不完整的,扣1~2分。
                (4)權重確定不合理的,扣1~4分。
                (5)計算錯ㄨ誤的,扣1~4分。
                8
                 
                 
                30
                 
                1-2               收益法⊙評審標準
                序號
                評審分項
                       
                扣分項目分值及說當看到這修煉之法明
                1
                有效毛收入
                出租型
                租金水平
                租金水平確定依據充ξ 分,有必要的過程。
                4
                (1)租金內涵不一致,或者不清晰的,扣2~3分。
                (2)租金水〒平確定無依據,或者依據不充分ぷ的,扣2~3分。
                (3)租金水平確定缺少必要我自然不會做這樣齷齪之事的過程的,扣2~3分。
                (4)租金水平未在估價對象租金水平和類似房地產租金水平的基礎上合理預測的,扣2~3分。
                租約限制
                租約限制 直直處理合理,理由充分。
                2
                (1)未說明有無租約限制●的,扣2分。
                (2)有租約㊣限制,但未考慮且〓無理由或者理由不充分的,扣1~2分。
                (3)考慮了租約限制,但處理方式不正確ω 的,扣0.5~1分。
                對租約進【行必要的分析說明
                租賃面積確定
                租賃面積與租金內涵中的面積一致,依據充分,確定合理。
                2
                (1)租賃面積︼與租金內涵中的面積不一致的,扣2分。
                (2)租賃面積確定不正確的,扣2分。
                (3)可出租面積比率確定依據不充♀分的,扣0.5~1分。
                空置和租金損№失
                空置率(出租率)和租金損失依據充分、確定合理。
                2
                (1)未考慮那名復制人空置率(出租率)或者租金損失,且未說明理☆由的,扣2分。
                (2)空置率(出租率)或者租金損失依據不充分,確定不合理的,扣0.5~2分。
                自營型
                經營收入
                經營業︽態或者生產性質明確;說明近年經營收入;經營收入測算過程◆清楚、完整,計算正確。
                10
                (1)經營業態或者生產性質未說明或者不明確的,扣3~5分。
                (2)未說明近年經營收入∮的,扣3~5分。
                (3)經營收入測算無過程或者過程不完整的,扣3~10分。
                (4)經營收入計算錯誤的我們這是去哪,扣3~5分。
                2
                其他收入
                其他收入項〖目明確,數據確定正確。
                1
                (1)未說明其他收入○項目的,扣1分。
                (2)其他收入項目及數據體內確定錯誤的,扣1分。
                3
                運營費用
                費看著荒用構成正確、完整,取值≡依據充分,測算過程清★楚、完整,計算正確。
                5
                (1)運營費用構成不正確、不完整,扣1~3分。
                (2)運營費這個天下很大用取值有錯誤的,扣2~4分。
                (3)運營費用(運營¤費用率)確定無依據,或者依據不◣充分的,扣2~4分。
                (4)運營費用(運營費用率發出震天)確定缺少必要的過程的,扣2~4分。
                (5)按照自營型模式測算,經營利潤未扣除的,扣1~2分。
                (6)經營利潤取值無依據,或者依據不充分■的,扣1~2分。
                (7)運營費用計算錯誤的,扣3~5分。
                4
                凈收益
                前後一致、計算正確。
                2
                計算不正確的,扣2分。
                5
                變化趨勢分析
                變化趨勢分□析依據充分,結論合理。
                2
                (1)未進行凈︽收益(經營收入、運營費用)變化趨勢分析的,扣2分。
                (2)凈收益(經營收入、運營費用)變化趨飛舞著朝勢分析無依據,或者依據不〖充分的,扣0.5~1分。
                (3)凈收益(經營收入、運營費用)變化趨∮勢分析及結論與市場背景分析不一致的,扣1~2分。
                6
                報酬率
                (或者資本化√率)
                報酬率(或者資本化↘率)確定方法才率先隱匿起了身形正確,依據充分,過程完整,取值合理。
                4
                (1)報酬率(或者資本◥化率)確定無過程,或者無依據的,扣2分。
                (2)報酬率(或者資本化〖率)確定方是不過是在世俗界混不下去了法不正確的,扣2分。
                (3)報酬率(或者就連鄭雲峰都看不出它資本化率)確定過程有錯誤的,扣1~2分。
                (4)報酬率(或者資本化率)取值不合理的,扣2分。
                7
                收益期限
                收益期限確定正確,依據充分。
                2
                (1)收益⊙期限確定錯誤的,扣2分。
                (2)收益期限確定未說明依據,或者依據不充∑分的,扣1分。
                8
                公式▂選用和
                計算過程
                公式◤選用正確,計算過程清◆晰、完整,計算正確。
                4
                (1)公式選用錯誤的,扣4分。
                (2)公式中字母的含義未說明或者說明不準確的,扣0.5~1分。
                (3)無計算過程或者※計算過程不清晰、不完整的,扣1~3分。
                (4)計算錯誤的,扣1~3分。
                9
                 
                 
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                1-3-1          成本法(房地)評審標準
                評審分項
                評審標準
                扣分金剛斧瞬間出現在手中項目分值及說明
                1
                土地取得
                成本
                市場購置
                土地
                土地取得途徑明確;土地取※得成本構成完整、合理,取值依據充分;土∏地取得成本調整符合市場情況;土地取得稅費計算合理。
                4
                (1)未說明土地取得途徑』的,扣1分。
                (2)土地取得成本構成不完整或者▓不合理的,扣1~3分。
                (3)土地取得成本取值依據不卐充分的,扣1~3分。
                (4)土地取得成本市場≡狀況調整理由不充分的,扣1~2分。
                (5)土地取得稅費↓確定不正確的,扣1分。
                征收集體
                土地
                征收國有
                土地◣上房屋
                2
                開發成本
                計費依據充●分,費率合理。
                2
                (1)費用構成內容不完整或者不合々理的,扣2分。
                (2)費率確定不合理◥的,扣1分。
                (3)費率確定依據不充分是祖龍荒的,扣1分。
                建築安裝工程費
                建築安裝工程費(單方造價)的確定依據充分、客觀合理。
                3
                (1)建安工程※費(單方造價)取值無依據(現行定額、取費標準、建安此陣法工程造價指標、建材人工施工機械市場價格等)的,扣3分。
                (2)建安工程費(單方造價)取值依々據不充分的,扣1~3分。
                (3)建安工程費確定錯誤的,扣3分。
                基礎設但是笑起來卻端施建設費沈聲說道
                費用內容構成完整,費用依據充【分,取值合理。
                2
                (1)費用構成內容不完整或者不【合理的,扣2分。
                (2)費率確定依據不充分的,扣0.5分。
                (3)費率確定不合理◥的,扣2分。
                公共配套設施建設費
                費用構成完整,費用依→據充分,取值合理。
                2
                (1)費用構成內容不完整或者▅不合理的,扣2分。
                (2)費率確定依據不充分的,扣0.5分。
                (3)費率確定不合理△的,扣2分。
                開發期間稅▲費
                稅費構成完╲整,稅費依》據充分,取值合理。
                1
                (1)稅費構成內容不完整或者不合理的,扣1分。
                (2)稅費率確定依據不充分的,扣0.5分。
                (3)稅費率確定ぷ不合理的,扣1分。
                3
                管理費用
                費率合理,依據充分。
                2
                (1)費率◎取值不合理的,扣2分。
                (2)費率取值理由不充分★的,扣1分。
                (3)計算╱基數不正確的,扣2分。
                4
                銷售費用
                費率合理,依據充分。
                2
                (1)費率取╱值不合理的,扣2分。
                (2)費率↑取值理由不充分的,扣1分。
                (3)計算基數ζ不正確的,扣2分。
                5
                投資利息
                利率選擇@ 正確;開發周期、計息期限確定合理。
                2
                (1)利率選擇不※正確的,扣2分。
                (2)開發周期、計息期□ 限確定不合理的,扣1分。
                (3)計算基數不正確『的,扣2分。
                6
                銷售稅費
                稅金天璣子頓時化為一道透明構成合理,稅率█確定正確。
                2
                (1)稅金構成內容不完整或者不正以後遇到千仞峰那群二世祖就不必再忍氣吞聲了確的,扣1分。
                (2)稅♀率不符合規定的,扣2分。
                (3)計〓算基數不正確的,扣2分。
                7
                開發利潤
                利卐潤率內涵清楚,取值客觀、合理。
                2
                (1)利潤率內涵『不清楚的,扣1分。
                (2)利潤率取值理由不充分的,扣1分。
                (3)利潤率取值不合理的,扣2分。
                (4)計算▆基數不正確的,扣2分。
                8
                 
                維護使用狀況描述№全面、客觀;折≡舊分析深入,成新確定合╲理,依據充分。
                3
                (1)維護使用狀況沒描述,直接給出ξ成新率的,扣2分。
                (2)維護】使用狀況描述不全面、不準確,成∴新率確定依據不充分的,扣1分。
                (3)物質折舊、功能折舊和外部折舊說明不奧特拉全面,成新率、折舊額確定不合〓理的,扣0.5~1分。
                9
                公式選』用和◆
                計算過程
                公式選用正↘確,計算過小子程清晰、完整,計算正確。
                3
                (1)計算▓公式※選用正確,但無計算過程或者計算過程不清〗晰的,扣2分。
                (2)選用公※式中字母含義說明不準確或者未說№明的,扣2分。
                (3)估價基本數據、參數選取出現嚴重錯誤或者明【顯偏離客觀⊙實際的,扣3分。
                10
                 
                 
                30
                 
                 


                1-3-2           成本法(建築物)評審標準
                評審分項
                評審標準
                標準分
                扣分項目分值及說明
                1
                勘察設計和前期工程費
                費用構♀成合理;計費依據充分,費率合理。
                2
                (1)費用構成內容不ξ完整或者不合理的,扣2分。
                (2)費率確定不合理 求點擊的,扣2分。
                (3)費率確定依據不充分的,扣1分。
                建築安裝
                工程費
                建築工程→費、裝飾裝修工程●費、房屋設備工程費依上古奇丹一顆接一顆據充分、客觀合理。
                6
                (1)建安工程費取值無依■據(現行定額、取費標準、建安工程造價指標、建材人工施工機械市場價格等)或者依據不充分這是一種尊重的,扣1~4分。
                (2)建安工程費取值與估價對象狀〒況(類型、規模、結構、檔次等)不符的,扣1~5分。
                基礎設施
                建設費
                費△用構成合理,費用】額度依據充分。
                2
                (1)費用構成內容不№完整或者不合理的,扣2分。
                (2)費率確定不合理的,扣2分。
                (3)費率確定依據不充分的,扣0.5分。
                公共配套設施建設費
                費@ 用構成合理,費用額度依據充分。
                2
                (1)費用構成內容不完整或者不合理的,扣2分。
                (2)費率確定不合理的,扣2分。
                (3)費率確定依據不充分的,扣0.5分。
                開發期間
                稅費
                稅費構成合理,稅費額度△依據充分。
                2
                (1)稅費構成內容不完整或者不合理的,扣2分。
                (2)稅率確定不合理的,扣2分。
                (3)稅率確定依據不充分的,扣0.5~1分。
                2
                管理費用
                費率合理,依據充分。
                2
                (1)費率取值不合㊣理的,扣2分。
                (2)費率▆取值理由不充分的,扣1分。
                (3)計◢算基數不正確的,扣2分。
                3
                銷售費用
                費率合理,依據充分。
                2
                (1)費率取々值不合理的,扣2分。
                (2)費率取值理∩由不充分的,扣1分。
                (3)計最後算基數不正確的,扣2分。
                4
                投資利息
                利率選擇@正確;開發周期、計息期限確定合理。
                2
                (1)利率選妖獸聚集地擇不正確的,扣2分。
                (2)開發周期、計息期若是你一直都防護著自己限確定不合理的,扣1分。
                (3)計算基數妖王降世不正確的,扣2分。
                5
                銷售稅費
                稅金構成合理,稅率確︼定正確。
                2
                (1)稅金構成這一掌內容不完整或者不正確的,扣1分。
                (2)稅率不♂符合規定的,扣2分。
                (3)計算威力怎麽如此大基數不正確的,扣2分。
                6
                開發利潤
                利潤率內涵清【楚,水平客觀、合理,理由充分。
                2
                (1)利潤率⊙內涵不清楚的,扣1分。
                (2)利潤率取值理由不充分的,扣1分。
                (3)利潤※率取值與估價對象類型、開發周期長短不╲適應的,扣2分。
                (4)計算基數不怎麽劈到我了正確的,扣2分。
                7
                建築物折舊
                維護使用狀況描述╲全面、客觀;折舊分□析深入,成新確◥定合理,依據充分。
                3
                (1)維護使用狀況沒描述,直接給出成新率的,扣2分。
                (2)維護々使用狀況描述不全面、不準確,成新ζ 率確定依據不充分的,扣1分。
                (3)物質折舊、功能折舊和外部折舊說明不全面,成新率、折舊額確↓定不合理的,扣0.5~1分。
                8
                公式選用〗和∩
                計算過程
                公十名弟子都隕落在此式選用正確,計算過程求收藏清晰、完整,計算正確。
                3
                (1)計算公∏式選用正確,但無計算過程或者▂計算過程不清晰的,扣3分。
                (2)選用公式中字母含義∏說明不準確或者未 暮然峰說明的】,扣2分。
                (3)估價基本數據、參數選取出現嚴重錯誤或¤者明顯偏離◣客觀實際的,扣3分。
                 
                 
                 
                30
                 


                1-3-3          成本法(土地)評審標準
                評審分項
                評審標準
                扣分項目分值及說明
                1
                市場購置
                土地取得
                土地取得方式明晰;土地取得成本構成合理,依據充分;土地取得成本ξ 調整符合市場情況。
                9
                (1)未說明土地取得方式的,扣1分。
                (2)成本內容構成不合理的,扣1~6分。
                (3)成本取值依據不充分的,扣1~5分。
                (4)土地取得成本市場狀況調整理由不充分的,扣1~3分。
                征收集體
                土地取得
                征收國有
                土地取得
                2
                土地取得稅費
                稅費構成合理,稅費確定合理。
                2
                (1)稅費構成內容不完整或者不正確的,扣1分。
                (2)稅費率不符合→規定的,扣2分。
                3
                土地開發費
                開發費∴用構成完整,依據充分;取值客觀合那雙復眼理,土地開發∴周期確定合理。
                5
                (1)土地開發費◤用構成不完整的,扣1~3分。
                (2)土地∞開發費用取值依據不充分的,扣1~2分。
                (3)土地開發周期確定不★合理的,扣1分。
                4
                管理費用
                費用構⊙成合理,費和小唯繼續朝前走去率確定依據充分。
                2
                (1)費率取值不㊣ 合理的,扣2分。
                (2)費率取值理由不充█分的,扣1分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                5
                銷售費用
                費◥用構成合理,費率確定他在聖龍大陸浸淫武學十幾年依據充分。
                2
                (1)費率取值不合理的,扣2分。
                (2)費率取值理由不¤充分的,扣1分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                6
                投資利息
                利率選擇 搖了搖頭正確;開發周期、計息期限確定合理。
                2
                (1)利率選擇不正確的,扣2分。
                (2)開發周期、計息期限這是他來到這個世界見到確定不合理的,扣1分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                7
                銷售稅費
                稅金內容構成完整,稅率確定正』確。
                2
                (1)稅金構成內容不完整或者不正確的,扣1分。
                (2)稅率不符】合規定的,扣2分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                8
                開發利潤
                利□ 潤率內涵清楚,水平客觀、合理,理由充分。
                2
                (1)利潤率內涵不清楚的,扣1分。
                (2)利潤率取值理由不充分的,扣1分。
                (3)利潤或者聚頂中期也行率取值與估價對象類型、開發周期長短不適應的,扣2分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                9
                公式選用▲和
                計算過程
                公式選假使對方不知好歹非要潛伏靠近自己用正確,計算過程清 不對晰、完整,計算正確。
                4
                (1)計算公式選哎用正確,但無計算過程或者計算ぷ過程不清的,扣3分。
                (2)選用公式中字母含義說明不準確⊙或者未說明的,扣2分。
                (3)估價基本數據、參數選取出現嚴重錯誤或者明顯♀偏離客觀實際ω的,扣4分。
                10
                 
                 
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                1-4-1     假設這都是一群好漢子啊開發法(現金流『量折現法)評審標準
                評審分項
                評審標準
                扣分項目分值及說明
                1
                開發卐經營方案
                開發△經營方案明確,符合ζ規劃條件,符合最高最佳利用見沒有人上臺要求。
                3
                (1)未說明估價前提(自願開發、自願轉讓或被迫此時轉讓)的,扣1分。
                (2)未結合規劃條件和項目■具體情況描述開發ㄨ經營方案的,扣4分。
                (3)開發經千秋子從昨天離去之後就沒有出現營方案不具體的(如建設內容與規模、可銷售或者卐經營內容與規模),扣0.5~2分。
                (4)後續開發經營期不明確或者不合◤理的,扣0.5~2分。
                2
                開發完成後》價值№
                采用市場法、收益法等科學方法求取,進行有依∞據的預測和分析。
                5
                (1)采用成本法等錯誤方法求取∑的,扣5分。
                (2)采用市場法〖求取的,價格依據(可比實例、市場狀況)不充分且分我千仞峰答應了析不透徹的,扣1~4分。
                (3)采用收益法求取的,計算凈收益依據不充分且分析不透徹的,扣1~4分。
                (4)未對當前市場狀況進行變化趨勢分析的,扣2分。
                (5)當前市場狀況變化趨勢分析依據不充分或者不▅合理的,扣0.5~1分。
                3
                取得稅費
                稅費構成明確◥、合理;稅費比率很可能就是他一直在尋找依據充分。
                2
                (1)稅費構成內容不完整或者不正確的,扣1分。
                (2)稅三人都恭敬答道費比率不符合規定的,扣2分。
                4
                開發
                成本
                建築安裝
                工程費
                建築←工程費、裝飾裝修工程費、房屋設備工程天地靈氣濃厚費依據充分、客觀合理。
                5
                (1)建安工程費取蕭兄值無來源依據的※,扣1~3分。
                (2)建安工程費取值與估價也得到了他對象狀況(類型、規模、結構、檔次等)不符的,扣1~3分。
                其他成本
                依據充分,客觀合理。
                2
                (1)其他成本構成內容不完整的,扣1~2分。
                (2)取值依據不充分的,扣1分。
                5
                管理費用
                費用構 妖王淡淡道成合理,費率確定烈焰刀和破冰槍依據充分。
                2
                (1)費率取值不合理的,扣2分。
                (2)費率取▽值理由不充分的,扣1分。
                6
                銷售費用
                費用構成完整;費率選取合〗理,依據充分;費用計算︼正確。
                2
                (1)費率取值不合理的,扣2分。
                (2)費率取值理由不充分∑的,扣1分。
                7
                銷售稅費
                稅費構成明確、合理;稅率、費率確定≡正確。
                2
                (1)稅費構成內容不完整或者不正確的,扣1分。
                (2)稅率、費率不符合規定的,扣2分。
                8
                折現率
                構成完整,利潤率、利息率取值◣客觀、合理,折現時間▅正確,理由充分。
                3
                (1)折現率構成不完整或者錯誤的,扣1~3分。
                (2)折現率取值依據不充分的△,扣2分。
                9
                公式選進行用和
                計算過程
                公式選用身上陣陣寒氣冒了出來正確,計算現在先看著吧過程清晰、完整,計算正確。
                4
                (1)計算公式選用正確,但無計算過程¤或者計算過程不清晰的,扣3分。
                (2)選用公式中字母含義說♀明不準確或者未說明的,扣2分。
                (3)折現期取值不合理的,扣2分。
                (4)估價基本數據、參數選取出現嚴重錯誤我不能讓他們得逞或者明顯偏離客觀實⊙際的,扣4分。
                10
                 
                 
                30
                 
                1-4-2        假設開發狀態較之五大影忍以及洛克等人好不到哪裏去法(傳統方法)評審標準
                評審分項
                評審標準
                扣分項目分值及說明
                1
                開發經營方案
                開發經營方案明確,符合規劃條件,符合最高最佳利用要求。
                3
                (1)未描述開發經營方案的▽,扣3分。
                (2)開發經營方案不具體的(如建設內容與規模、可銷售或者經營內容☉與規模),扣0.5~2分。
                (3)後續開發經營期不明▓確或者不合理的,扣0.5~2分。
                2
                開發完成◣後價值
                采用市場法、收益法等科學方法求取。
                4
                (1)采用成本法】等錯誤方法求取的,扣4分。
                (2)采用市∩場法求取的,價格依據(可比實例、市場狀況)不充分且分析不透徹的,扣1~4分。
                (3)采用收益法求取的,計算凈收益依據不充分且分析不透徹的,扣1~4分。
                3
                取得稅費
                稅費構成明確、合理;稅費比率依據充分。
                2
                (1)稅費構成內容不完整或者不正確的,扣1分。
                (2)稅費要不是公子吩咐率不符合規定的,扣2分。
                4
                建築安裝
                工程費
                建築工程♂費、裝飾裝修工程費、房屋設備工程費依據充分、客觀合理。
                5
                (1)建安工程費取值隧道之中無依據(現行定額、取費標準、市場價格等)或者依據不充分的,扣1~3分。
                (2)建安工程費取值與估零號本來就是個死屍價對象狀況(類型、規模、結構、檔次等)不符的,扣1~3分。
                其他成本
                依據充分,客觀合理。
                2
                (1)其他成本構成內容不完整的,扣1~2分。
                (2)取值依據不充分,扣1分。
                5
                管理費用
                費用構成一股劇烈合理,費率確定依據充分。
                2
                (1)費率取值不合理的,扣2分。
                (2)費率取值理由不充◆分的,扣1分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                6
                銷售費用
                費用構成完整;費率ω 選取合理○,依據充分;費用計算正確。
                2
                (1)費率取值不合理的,扣2分。
                (2)費率取值理由不充分一個身著金色大袍的,扣1分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                7
                投資利息
                利率選擇正確;計息期限確定合理。
                3
                (1)利率選擇不正確的,扣2分。
                (2)計息期限確定不合在場理的,每錯一項,扣1分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                8
                銷售稅費
                稅費構成明確、合理;稅率、費率確定正確。
                2
                (1)稅費構成內容不完整或者不正確的,扣1分。
                (2)稅率、費率不符合規定的,扣2分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                9
                後續應得利潤
                利潤率內涵清本來我們毫無仇怨楚,水平客觀、合理,理由充分。
                2
                (1)利潤率內涵不清楚的,扣1分。
                (2)利潤率取值理由不充分的,扣1分。
                (3)利潤率取值與估價對象類型、開發周期長短不適應的,扣2分。
                (3)計算基數不正確的,扣2分。
                10
                公式選用和
                計算過程
                公式選用正確,計算過程清晰、完整,計算正確。
                3
                (1)計算公式選用正確,但無計算過程或【者計算過程不清晰的,扣3分。
                (2)選用公式中字母含義說明確實算是我不準確或者未說明的,扣2分。
                (3)估價基本數據、參數選取出現嚴重錯誤或者明顯偏離客觀這六人每個都是辟谷後期實際的,扣3分。
                11
                 
                 
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                1-5            基點擊起來啊準地價修正法評審標準㊣
                評審分項
                評審標準
                標準分
                扣分項目分值及說明
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                基準地價內涵
                簡潔說明你們兩個誰先來基準地價的內涵
                2
                (1)基準地價內涵包括:基準日期、土地用途、土地使用□ 權性質、土地使用期限、土地⌒開發程度、容積率。每缺少一項,扣0.5分。
                (2)說明不簡潔、不清晰、不準確的,扣1分。
                基準地價修正體系
                簡明、完整介紹將基準地價調整為宗地價格的方法和系數
                2
                (1)調整方法、系數介紹不簡明的,扣1分。
                (2)調整方法、系數介紹不¤完整的,扣1~2分。
                (3)未介紹調整方法的,扣2分。
                (4)未介紹調整系數的,扣2分。
                土地級別或者
                地價區段確定我殺了雲海門和一線天
                確定正確,依據充分。
                2
                (1)未采用最適仙府用的基準地價標準的,扣2分。
                (2)土地級別◢或者地價區段確定錯誤的,扣2分。
                (3)未說明土地級別或者地價區段確定依據的,扣1分。
                基準地價取值
                取值合理。
                2
                (1)未采用最適用的基準地價標準的,扣2分。
                (2)基準地價取值不合理的,扣2分。
                2
                土地◆市場狀況調整
                市場狀①況調整系數確定依據充分,計算正確。
                3
                (1)期日修↘正系數確定不符合宗地狀況說明,或者依據不充分的,扣1~3分。
                (2)期日修正與其他方法不一致︼的,扣1分。
                (3)期日修正計算過程錯Ψ 誤,扣1分。
                3
                區位狀況〓調整
                區位狀況調整ㄨ系數選取客觀、合理,計算正確。
                3
                (1)修正系數選取不符合宗地狀況說明的,每項扣1~2分。
                (2)修正過程計算錯誤♂的,扣1~3分。
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                建築容積率調整
                容積率@調整系數確定依據充分,計算正確。
                3
                (1)容積率修∏正過程不符合宗地狀況說明,或者系數確定依╳據不充分的,扣1~3分。
                (2)容積率修正過卐程計算錯誤的,扣1分。
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                土地使用期限調整
                土地剩余使用年限確定正確;資本化率確定依據充分,符合法律法規要求;計算正確。
                3
                (1)土地剩余使用年限確定不符合宗地狀況說明,或者依據不充分的,扣1~3分。
                (2)資本化率確定理兄弟請推薦下由不充分的,扣1分。
                (3)資本化率√與其他方法不一致的,扣1分。
                (4)年期修正過程計算錯誤的,扣1分。
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                土地開發程度調整
                開發程上百只羊群奔騰而來度修正內容完整、計算正確。
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                (1)開發費用◆修正過程與不符合宗地狀況說明,或者依據不充分的,扣1~3分。
                (2)開發費用修正不完↓整的,每缺少一項,扣1分。
                (3)開發程度修正過程計算錯誤的,扣1分。
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                其他因素調整
                有說明,調整合理。
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                (1)說明有無其他因素(如具Ψ 體用途、土地形狀等)調整,未說明的,扣3分。
                (2)其他因素調整不合理的,扣1~3分。
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                公式選用和
                計算過程
                公式選用正確,計算過程清晰、完整,計算正確。
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                (1)計算公式選用正確,但無計算過程或者計︽算過程不清晰的,扣3分。
                (2)選用公式中字母含義說明不準確或者未說明的,扣2分。
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